Partidele care negociază formarea viitoarei coaliții de guvernare în Berlin discută transferul a peste 144.000 de locuințe în proprietatea statului. Această măsură vizează reducerea chiriilor într-un oraș care se confruntă cu un deficit estimat la 100.000 de apartamente, conform datelor Senatului capitalei germane. Propunerea este susținută de Die Linke, partid care a câștigat alegerile regionale din septembrie, și este discutată în cadrul negocierilor cu SPD și Alianța 90/Verzi.
Implementarea acestui plan ar afecta portofoliile a patru mari proprietari de locuințe: Vonovia, Heimstaden, Adler și Covivio. Conform propunerii, companiile care dețin peste 10.000 de apartamente în Berlin ar trebui să transfere aceste proprietăți către stat. Măsura se bazează pe o prevedere a Constituției germane care permite transferul proprietăților private în proprietatea publică, deși o astfel de aplicare nu a mai avut loc până în prezent în acest mod.
Impactul financiar asupra celui mai mare proprietar de locuințe din Europa, Vonovia, ar putea fi extrem de semnificativ. Din cele aproximativ 130.000 de apartamente deținute de companie în Berlin, circa 120.000 ar putea fi vizate de naționalizare. Având în vedere că valoarea medie de piață a unui apartament din portofoliul său este de 170.000 de euro, pierderea potențială estimată pentru companie ajunge la 8,4 miliarde de euro, dacă despăgubirile rămân la nivelul propus.
Partidele discută acordarea unor despăgubiri totale de maximum 16 miliarde de euro, ceea ce ar însemna, în medie, puțin peste 100.000 de euro pentru fiecare unitate locativă. Totuși, calculele publicate de Financial Times indică faptul că aceste sume ar fi cu peste 40% sub valoarea contabilă medie a apartamentelor deținute de cei patru proprietari. Un proiect de lege care să reglementeze acest proces ar urma să fie prezentat până în anul 2028.
Luka Mucic, directorul general al Vonovia, a criticat planurile, numindu-le „neconstituționale” și susținând că acestea nu ar rezista unei contestări în instanță. Acesta a subliniat necesitatea de predictibilitate, securitate juridică și a unui mediu investițional stabil pentru rezolvarea crizei locuințelor. În ciuda acestor incertitudini, compania a anunțat intenția de a investi 539 de milioane de euro în portofoliul existent din Berlin în acest an, construind în prezent 1.000 de apartamente noi.
Situația de la Berlin reflectă o tensiune crescută între nevoia de control asupra costurilor de locuire și protecția dreptului de proprietate. În contextul unei piețe imobiliare care necesită investiții masive pentru a acoperi cererea, incertitudinea juridică poate afecta stabilitatea mediului de afaceri. Deficitul de locuințe rămâne o problemă structurală majoră, fiind estimat la 1,4 milioane de unități la nivel național în Germania.
